深圳“断供门”始末-365地产家居网

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　　几千里之外的深圳城，一场关于“断供潮”的大讨论刚刚过去。身处杭州城市的我们，每天通过各种媒体了解深圳断供的点滴信息。最初的印象是：深圳房价暴跌，买房人水深火热中断供，其惨烈程度可想而知。进而获知的信息是“退房潮”，那么便是较大部分人的一种集体行为，这样的信息至少在周围的“房奴”中引起震荡，一位朋友已经开始询问，假使自家楼盘降价，如何断腕停供自己的损失最小。还有一位朋友天天害怕房价下降，以至于买房计划举棋不定。还好，不久前，深圳银监会出面澄清，深圳未出现断供潮，与此同时，媒体报道，国务院一个调查小组也亲赴深圳参与断供的调查。至此，深圳断供门才暂时告一段落。深圳断供门到底如何发展演变？通过媒体报道出来的断供状况究竟怎样？回过头反思深圳断供事件，我们该说些什么？

初期报道：深圳银行房贷坏账疑过千亿

　　6月5日，《每日经济新闻》刊文，报道深圳银行房贷坏账疑过千亿，而文章亦是从一位名叫“风语的天空”网友的博文开始。指出断供的情况确实存在，但是银行资金缺口是否是千亿不好判断。 [详细]

央视报道深圳“断供门”引起全国范围关注

　　7月14日，中央电视台对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走向全国公众的视野。一时间深圳断供门成为了网络的热门关键字，在百度输入“深圳断供”，共有1590篇新闻，而由此延伸的“救市”新闻更高达45000多篇。通过媒体的传播效应，深圳“断供门”成为全民的话题。 >>央视披露深圳楼市“断供”风波

见诸媒体的断供典型案例

　　在众多媒体的争相报道中，我们依稀可以看到众多“断供客”的身影。他们有的为了投资，资产缩水后选择逃离，有的则是在低首付情况下买房，经受不了如此波动，打算选择断供。还有的人们还在继续徘徊中，即便是断供了，还得再赔给银行差价，且看这些见诸媒体的断供典型案例：[详细]

	27岁的李小姐去年12月在龙岗区英郡年华，买了一套46平方米的住房，首付6万元，总价51万元，月供2600元。该住房市价现已跌到30多万元，缩水20多万元。为减少损失，李小姐准备彻底断供，目前已经有1个月没有交钱了，她告诉记者，该楼盘已经有1名业主断供2个月，1名业主断供3个月。[详细]
7月20日，深圳宝安碧水龙亭的黄小姐与其他67位业主做出了一个决定：集体断供。'去年6月按揭买的房，如今跌了40%，房子总价比房贷还少，这是名副其实的负资产。'黄小姐表示，继续还贷不如重新买一套划算。[详细]	在一家软件公司工作的陈小州去年10月在南山区“半岛城邦”楼盘买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，每月还贷大约1．6万元左右。随着房价的下跌，目前此房产价值在210万元左右，缩水100来万元，已是负资产。据他了解，目前大约有50名“半岛城邦”的业主每月不还房贷。[详细]
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。　　　这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。[详细] [更多案例] 深圳断供样本调查：自残式止损

　　其一，这是一场典型的“人祸”。众多出现断供的楼盘，大都存在一些相似特征，如炒家盛行，开发商前期盲目定价，银行放贷时虚高评估，甚至还存在零首付、开发商垫资首付的极端案例。这一系列的“原罪”，早已为今日的难以为继埋下了伏笔。
　　其二，这是一场信息不对称的悲剧。深圳银行界在“断供论”事发期间选择集体缄默、拒绝媒体的正面采访，封堵了信息通路，迫使后者“另辟蹊径”、造成人为的信息不对称。而监管层坐视不理、任由负面言论扩大化的假寐态度，就更值得质疑。
　　其三，事件背后隐匿多方利益格局。据称，那个曾在央视镜头前炮制“断供论”、并在网上撰文称“深圳房贷坏账过千亿”的民间评论人“风雨”，本身也是利益中人——一个被深度套牢的炒房者。【详细】

央视披露深圳断供风波

深圳断供风波引关注

　　与早期仅报道“断供”追逐新闻第一落脚点相比，发展至此，媒体的视角开始转向深圳断供门背后的东西。中国房地产报《深圳断供案的某些'非典'症候》一针见血地披露，断供背后隐匿多方利益格局。有的媒体甚至直接剖析：断供门是炒房客上演的苦肉计，目的是逼政府救市。

追问1：深圳断供惊人数字究竟是怎样算出来的

　　最早在网文披露“深圳断供已过千亿”的“风语”，当时从某银行了解到，该行蛇口支行办理的蛇口片区的房贷，目前已有1000多宗超过三个月没有还款，其贷款总额超过15亿元。再根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例，估算出该银行的个人住房贷款的坏账可能达到200亿元，并据此推测出深圳所有银行房贷的坏账可能过千亿元！”[详细]

追问2：救市不救市数字说话深圳“断供门”账中账

　　断供已经出现,而“断断续续地供”则更是在不断增加。保守测算风险敞口, 以11000元/平方米是房价的底部进行侧算。对应的不良率则为3.46％和4.88％。　　而正常年份,不良率应该处于0.5%左右。此测算仅限于以目前11000元/㎡价格为底价,如果价格一再走低下调,那么敞口会成倍增长。[详细]

深圳银监局出面澄清：未现“断供潮”
　　已经闹得沸沸扬扬的深圳断供案终于惊动的政府层面。7月25日，对于甚嚣尘上的'深圳出现断供潮'说法，深圳银监局召开新闻发布会以正视听。与此同时，国务院一支调研小组专程赴深圳调研。主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。政府的出面在一定程度上廓清了深圳断供门。

　7月25日，对于甚嚣尘上的'深圳出现断供潮'说法，深圳银监局召开新闻发布会以正视听。深圳银监局局长刘元介绍说，根据深圳银监局的日常监测，深圳并没有出现'断供潮'，按照最审慎的口径统计，深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率为0.79%，深圳住房贷款金融市场风险可控。［详细］

国务院调研组摸底深圳断供断供潮或年底爆发

　　国务院一支调研小组上周专程赴深圳调研。此次赴深圳调研主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。
　　调研过程中，国务院小组成员在搜集当地银行数据等的前提下，期间召开多次会议，听取当地业内专家的意见以及建议。
　　知情人士表示，国务院调研小组此行主要目的是集中倾听意见，主要包括是否会造成风险、应对办法等，小组成员本身没有向深圳各部门安排具体工作。目前调研小组已经带相关数据以及信息回京。［详细］

房地产救市行动暗夜潜行

南京楼市退房潮真的来了吗

　　在全国媒体轰轰烈烈关注深圳断供门的同时，南京的媒体也披露了本地的断供现象。

深圳房贷刮起断供风,南京“还好,只是个别的”

　　南京的房价并没有出现深圳那样的“贬值性下跌”，所以买房人根本没有“断供”的必要。【详细】

深圳断供引起南京银行警惕办房贷收入审查从严

　　南京多家银行对个人房贷风险的防范开始普遍加强，尽管目前央行房贷政策标准没有变化，但各家银行在具体执行上明显比以前严厉了许多，尤其是在对贷款人收入、还款来源的审查方面，个人申请房贷比以前难了。【详细】

评论：房贷断供谁会偷笑？

　　断供对购房者是永远的痛，却可能是他人的幸福来源。说不定，有人（或机构）已经开始在偷偷发笑。让断供者想不到的，发笑者中很可能包括银行。因为断供很可能为银行提供了一次再盈利的机会。至少，按照当下国内银行的性质及其运作机制，断供对其产生不了多大威慑。采取断供行为的人吓不到银行，却把自己的固定资产白白送出去了。不得不说，这会是一件相当让人遗憾的事情。【详细】

深圳“人造”断供潮反思

　　谣言止于信息公开。上周五深圳银监局的正式回应，使一时甚嚣尘上的'深圳断供潮'事件划上了句号。6月2日，一位自称是地产研究员，曾做过房地产中介的人士化名'风语'，写了一篇《房情谍报：断供已过千亿，次贷危机浮现》的网络文章。
　　文中，作者称了解到深圳某一银行蛇口支行形成千宗共计约15亿元的房贷坏账，据此推断该行深圳坏账约200亿元，而深圳各家银行以同一坏账水平估算，总计房贷坏账金额已达1000亿元！
　　一个没有权威数据没有科学论证的文章竟然会在网络上快速传播，并在7月份的时候引起多家报纸电视台跟踪报道，在民间掀起了一场轩然大波，其中的问题值得反思。

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