★杭州购房落户区块：滨江区要满８０万，下沙满６０万, 还有一条限制：就是房款必须付清，如果有银行贷款是不能落户的

（１）申请人具有高中以上文化程度。

（２）申请人年龄必须１８周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，，需符合计划生育政策。

（３）申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

（４）申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

（５）购置二手房的原户籍人员户口已迁出。 申请人持房管部门审核批准的“外地人购买住宅确认表”申请办理户口时须出具以下证明材料： ①落户申请报告以及“房产证”（原件和复印件） ②申请人高中以上文化程度学历证书（原件和复印件） ③杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明 ④常住户口所在地户籍证明。随迁配偶或者未成年子女要求申请户口的，应当提供“结婚证”，配偶，未成年子女户口常驻户口所在地户籍证明和符合计划生育政策证明。如未成年子女系独生子女，出具“独生子女证”。⑤原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明

■学校租赁小广告　　

优势：①校园内的小广告，相对来说房源信息较多；②无需费用。　　
劣势：①房源信息透明度不高；②快速匹配度较低；③交易安全无保障。
　　
■寻求熟人帮忙　
　
优势：①房源信息较安全，可信度极高；②交易安全性能够有所保障；③无需额外费用。　　

劣势：①托熟人找房子，在时间速度上会很慢；②容易拖欠人情。　　
■通过网络搜索　
　
优势：①房源信息量较大；②上网找房的速度较快；③匹配度相对较高。　　

劣势：①网络虚虚实实，假信息较多；②无从查找房源信息的真正来源，安全性无保障。
　
■委托中介代理
　　
优势：①房源管理网络系统较庞大，大型房产中介机构房源信息较多；②租房时间短，可同时选择几套或多套符合自身条件的房子；③有实力的中介在配有相应的后续增值服务的同时，也具备风险赔付能力；④签订具备合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性，减少纠纷。　
　
劣势：①与其他几种方式相比，需要支付一定的服务佣金费用；②个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。

　对刚刚走进社会的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最适合途径，与同学合租更是绝大多数人的首选。

　刚从浙江大学毕业还未找到工作一名应届毕业生说道，很多像他一样还没找到工作的同学都已经三三两两在外租下了房子，目的就是要安心找工作。其中在市中心和学校附近租房的最多，但由于临近文教区，租金也是水涨船高，找到工作的还好，没有找到工作的就只能先向家里求救。

　大多数接受采访的毕业生都表示，自己毕竟年轻，谈不上有经济实力，所以工作的头几年都不会急于买房，先租房过渡着，租金成本也比较容易根据收入水平随时控制。而且大学毕业生刚走出校门，未来的职业和发展方向还不明确，租房的话可以随着上班地点随时变换住地，比较灵活。

　贴心提示：租房应该选择可以提供正规租赁合同、手续完备、程序规范的中介公司，减少受骗和引起纠纷的风险，也可节省时间和精力。另外，正规中介行的房源多，选择余地也比较大。

　在签订租房合同时，要注意明确双方权利和义务，重要的条款有：房租、物业费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　住惯了大学宿舍，早就希望有间自己的房子，摆脱蜗居生活，他们一直都梦想拥有自己的房子，7月大学毕业走上了工作岗位，小张觉得这个梦想是时候实现了。现在买房子主要是靠家里给首付，自己负担月供，心理价位大约在35万元左右。

　随着经济环境的进一步改善，“超前消费”意识的形成，一些家境较好的大学毕业生提前加入初次置业的行列。现在按揭贷款的普及和其他手续的简化，使许多年轻人希望一毕业就拥有自己的房产。小户型住宅一般是年轻置业者的最爱。一是首付金额相对较小，容易得到家里的支持，月供跟租套房子的价钱也差不多，这样算起来几乎不增加成本；而且，小户型住宅一般地段都比较好，以后也比较容易出租或转手，可以兼顾过渡和投资。

　另外，还有一部分外地生源的毕业生希望落户杭州，但又不符合相关要求，便通过购房来达到目的。

　相关专家提醒，对处于事业发展阶段的毕业生来说，作购房决定时一定要衡量自身经济的承受能力，特别是对宏观经济环境下的房产市场走向有一个全面预期，比如目前就应该注意房贷利率变化风险等。

　贴心提示：由于价格的因素排除酒店式公寓以及部分精装修小户住宅，总价40万左右的小户型物业在目前杭州市场上并不是很多，而且相对处于城市的郊区地段，7月份位于国际教育园北区的中锐山水映像将有起价35万的多层房源推出，面积约为56平米（仅供参考）。

　刚参加工作的年轻人多以按揭付款方式购置，按揭期限最好在10到15年，月供和利息成本都比较合理。这个阶段在职业去向和定位上变数尚多，因此选购物业不必执着于靠近工作地点，而要选择交通方便、配套齐备的地段，即使要转手租售，也能以不错的价格成交。

华门·新西湖小镇

三水一生

理想·伊萨卡

滨江·万家花城

西房·云溪香山

广源·盛世嘉园

　新房未必比而二手房能满足需求

　随着人们置业观念的转变，梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者，选择二手房具有多重优势。同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区。那么，购买二手房和新房相比有哪些具体的优势呢？房产经纪人从五大方面进行了分析：

　1、地理位置：目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。

　2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。

　 3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、户型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。

　4、户型结构：虽然二手房在建筑风格和户型方面没有新房新颖，但是自上个世纪90年代以来建造的楼房都已经突破风格单一、户型单一的弊端。尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念。

　 5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

　 正是由于二手房以上种种的优势所在，受到广大购房者的青睐。